FAQ

Der Kaufpreis und das darin enthaltene Leistungspaket sind final abgestimmt. Die Leistungen sind in der Bau- und Leistungsbeschreibung aufgeführt. Sollten Sie weitere Leistungen als Sonderwunsch umsetzen wollen, sind diese nach Kauf mit den entsprechenden Gewerken zu vereinbaren und abzurechnen.

Zu dem zu zahlenden Kaufpreis sind die Kaufnebenkosten und Finanzierungskosten durch den Käufer zu zahlen. Einmalig wird die Grunderwerbssteuer fällig, diese liegt in NRW aktuell bei 6,5 % des beurkundeten Kaufpreises. Der Notar und das Grundbuchamt erheben Gebühren von insgesamt ca. 1,5 % des beurkundeten Kaufpreises. Sofern das Immobilienangebot provisionspflichtig angeboten wird, gilt der ausgewiesene Prozentsatz des Exposés.

Bis zur Beurkundung werden Sie von Ihrem Makler unseres Partnerbüros BECKER & BECKER Immobilien betreut. Nach der Beurkundung ist Ihr Ansprechpartner der KÖLNreal Wohnbau GmbH in allen Belangen für Sie da.

Sobald alle kaufvertraglichen Bedingungen erfüllt sind, werden nach Vorgabe der MaBV maximal sieben Kaufpreisraten je nach Baufortschritt, bis zur Fertigstellung, gestellt. Sobald die Bezugsfertigkeit erreicht ist, wird das Objekt gemeinsam abgenommen und übergeben. Ab diesem Datum beginnt die vereinbarte Gewährleistung.Nach Zahlungseingang der letzten Kaufpreisrate wird die Eigentumsumschreibung beim zuständigen Notariat beantragt.

Das ist unser Tagesgeschäft. Sie sind mit dieser Situation nicht alleine. 50 % unserer Kunden haben dieses Anliegen und wir sind mit der Thematik sehr vertraut und erfahren. Zeigen Sie uns Ihr aktuelles Zuhause. Sie erhalten mithilfe unserer Marktkenntnis den besten Preis für Ihre Immobilie. Hinzu kommen Sie in den Genuss einer professionellen Präsentation und erhalten einen reibungslosen Ablauf zwischen dem Verkauf Ihrer derzeitigen Immobilie und dem Erwerb Ihres neuen Zuhauses.

Ihr erster Ansprechpartner ist sicherlich Ihre Hausbank. Diese wird Ihnen nach Vorlage der Unterlagen und eingehender Prüfung eine aktuelle Kondition benennen können. Wir empfehlen Ihnen zusätzlich das Gespräch mit einem Finanzierungsvermittler zu suchen, da dieser Zugriff auf eine Vielzahl von Banken hat und einen unmittelbaren Vergleich ermöglicht, ohne dass Sie bei jeder Bank vorstellig werden müssen. Hierzu erhalten Sie gesondert eine persönliche Empfehlung mit den Kontaktdaten unseres Kooperationspartners, der Ihnen zu einer bedeutenden Ersparnis über die gesamte Laufzeit verhelfen kann.

Alle wichtigen Unterlagen erhalten Sie vom Bauträger bzw. vom Vertriebsmitarbeiter. Diese sind insbesondere: Exposé, Teilungserklärung, Baubeschreibung, Lageplan, Aufteilungspläne, Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung und einen Vertragsentwurf.

Die Kaufpreiszahlung erfolgt, in maximal 7 Raten, nach Baufortschritt. Die Zusammensetzung der einzelnen Raten wird im Kaufvertrag aufgeführt. Sofern ein entsprechender Bautenstand erreicht ist, erhalten Sie vom Bauträger die Aufforderung der Teilzahlung nebst Bestätigung des Bauleiters über den erreichten Bautenstand.

Die KÖLNreal Wohnbau GmbH, in diesem Fall der Bauträger, tritt als Bauherr auf und bietet Ihnen ein komplettes Leistungspaket. Wir kaufen Grundstücke, bebauen diese und verkaufen bezugsfertige Häuser samt Grundstück zu einem Festpreis.

Kurz gesagt, wir übernehmen die gesamte Verantwortung für das Bauvorhaben, sowie dessen Kosten. Dies beinhaltet die Besorgung notwendiger Genehmigungen und die Koordination, sowie die Kontrolle des Bauablaufs. Sie können Sich nach der Beurkundung bis zu Ihrem Einzug ganz entspannt zurücklehnen.

Die Baubeschreibung ist Teil des gemeinsamen Kaufvertrages. In ihr werden die Leistungen und die Qualität definiert, die der Bauträger in dem Bauvorhaben ausführt und welche Materialien verwendet werden. Um Ihnen die Ausstattung der zu erbauenden Immobilie aufzuzeigen werden Hersteller und Modelle einzelner Komponenten wie z.B. Armaturen, Fenster- und Türgriffe, Schalter, Steckdosen etc. und dessen verbaute Mindestanzahl festgelegt und beschrieben. In Ergänzung zur Baubeschreibung erhalten Sie einen Vertriebsplan.

Der Vertriebsplan ist ein vereinfachter Grundriss des gesamten Objektes bzw. des Teilobjektes, beispielsweise der Wohnung. Durch die beispielhaft dargestellte Möblierung, kriegen Sie bereits ein besseres Gefühl für die Raumgrößen und Anordnung.

Sie können dem Vertriebsplan zudem die Positionierung der Fenster, inkl. Brüstungshöhen, und die Richtung der Türaufschläge entnehmen.

Der Vertriebsplan zeigt zudem die Anordnung der Sanitärobjekte, so wie Waschmaschinenanschlüssen, Aufstellflächen für die Haustechnik und notwendigen Anschlüsse, die durch die technische Notwendigkeit bereits vorab durch unsere Planer festgelegt werden.

ACHTUNG: Gerne geben wir Ihnen den Hinweis, dass die Vertriebsgrundrisse lediglich der Veranschaulichung der Raumorganisation und Grundrisse der Immobilie dienen. Sollten sich Maßangaben in den Plänen befinden, dienen diese lediglich der ungefähren Größeneinschätzung. Wir raten Ihnen dringend davon ab, auf Grundlage der Vertriebspläne bereits Möbel, Küchen- oder weitere Einbauten zu beauftragen. Hierfür sollte in jedem Fall ein Aufmaß vor Ort durchgeführt werden, sobald der Bau dementsprechend fortgeschritten ist.

Ein Sondernutzungsrecht (SNR) bietet Ihnen die Möglichkeit eine definierte Fläche oder einen bestimmten Gebäudeteil des Gemeinschaftseigentums allein zu nutzen und schließt die anderen Wohnungs-/Miteigentümer von jeglicher Nutzungsmöglichkeit aus. Sondernutzungsrechte werden in der Regel an Gegenständen begründet, die nicht als Sondereigentum veräußert werden können (z.B. Teilflächen des Gartens oder der Außenanlagen, (offene) Stellplätze oder Ähnliches). Der Sondernutzungsberechtigte erlangt dadurch ähnliche Rechte, als hätte er Sondereigentum an dem Gegenstand.

Sie können sich entspannt zurücklehnen. Nachdem wir gemeinsam den Kaufvertrag beurkundet haben, können Sie sich in Ruhe auf Ihren bevorstehenden Umzug vorbereiten und sich auf Ihr neues Eigenheim freuen. Alle Bauleistungen werden, wie in der Bau- und Leistungsbeschreibung definiert, durch die KÖLNreal Wohnbau GmbH und unsere beauftragten Handwerker und Dienstleister fertiggestellt. Bei einem gemeinsamen Abnahme- und Übergabetermin, werden wir das fertiggestellte Objekt begehen und Sie erhalten die Schlüssel zu Ihrer neuen Immobilie.

Sie erhalten von uns die Kontaktdaten der Ansprechpartner der Unternehmer bei denen Sie Modell- oder Materialitätsänderungen der Ausstattungsmerkmale Ihrer Immobilie (z.B. Oberbodenbeläge, Modelle der Sanitärobjekte oder Armaturen, etc.) als Sonderwünsche beauftragen können.

Sollten Sie Sonderwünsche haben, die Planungsänderungen oder die Einbringung mehrerer Gewerke vorsehen (wie z.B. Umplanung von Badezimmern, Veränderung von Raumgrößen, Verschiebung von Wänden oder Wandöffnungen etc.) sind diese zunächst durch die KÖLNreal zu prüfen und freizugeben! In der Regel sind umfassendere Umplanungen nur bedingt umsetzbar, denn sie hängen von einigen Faktoren, wie unter Anderem dem Baufortschritt, der genehmigten Planung und den konstruktiven Gegebenheiten ab.

Grundsätzlich von Änderungsmöglichkeiten ausgeschlossen, sind alle Bereiche des GemeinschaftseigentumsbeiMehrfamilienhäusern und Fassaden- und Dacharbeiten inkl. Fenster so wie die haustechnischen Anlagen bei Einfamilienhäusern.

Nein, das können wir Ihnen leider nicht erlauben. Um die vertraglich gesicherte Baufertigstellung einzuhalten und alle Ausführungen gemäß der Planung der Fachplaner umzusetzen und Ihnen die Gewährleistung auf Ihr Objekt geben zu können, vertrauen wir auf unsere beauftragten Fachfirmen und dessen fachkundige Umsetzung des Bauvorhabens nach den anerkannten Regeln der Technik.